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企业面临拆迁问题这些事情要注意了!

时间:2022-11-25 22:45:52 企业拆迁 我要投稿
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  很多企业在遇到拆迁时,可能会面对比一般住宅更多的问题,涉及的金额也比较大,这时,以下这些问题您就要加以注意了。

  在得知拆迁消息后,很多企业都很茫然,也不太清楚自己企业具体的资产状况,更不知道能拿到多少补偿。等拆迁部门来谈判时,要不就是漫天要价,要么就是要的过低,有的企业干脆无动于衷,等待政府委托评估公司来评估,但评估公司的评估价格一般来说就会比较低了。因此,您在谈判前可以先列一个财产清单,对企业的土地、房屋、设备、设备等项目的面积、数量以及金额进行统计,做到心中有数,在谈判时也可以更好地衡量对方给出的补偿金额是否公平合理。之后,被拆迁企业应当提前把土地使用权证、厂房的建设工程规划许可证、土地租赁协议、营业执照、纳税凭证等准备并保存好。最后,您要对企业房屋以及院落、厂房、设备等进行拍照录像,以防遇到谈判补偿被强制拆除。另外,如果企业资产比较多,您也可以选择自行委托评估机构对企业内资产进行评估,得到更为全面的了解。

  当企业开始与拆迁部门进行谈判时,最重要的就是了解清楚补偿范围,判断补偿金额是否公平合理,一般来说,企业拆迁补偿主要包括土地房屋本身价值,停产停业损失,搬迁费用与损失,企业装修附属物损失等。此外,企业配合拆迁工作还可能获得一些奖励费用。在签协议时,您一定要注意协议的内容,包括与您签订协议的主体是否适格,对重要事项是否约定清楚,搬迁期限是否合理,属不属于空白协议,是否约定了违约条款等。

  实践中,因各地的补偿标准可能存在差异,而企业拆迁涉及的补偿金额又比较大,建议企业在面对拆迁时,及时地咨询专业律师。

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